Contexte
Concomitamment à l’élaboration de son PLU actuellement en cours, la commune de Dions envisage la mise en œuvre d’un projet urbain et l’ouverture à l’urbanisation d’un secteur d’environ 4 hectares situé au sud de son territoire communal en vue de la réalisation d’une opération d’aménagement permettant la création d’environ 110 logements.
La Commune est en effet confrontée depuis quelques années à un phénomène de déclin démographique qui pourrait remettre en cause son autonomie administrative à moyen terme.
Objectifs
Afin de tenter d’enrayer ce phénomène, la commune souhaite étudier la faisabilité d’une opération d’aménagement d’ensemble sur le « secteur Sud » qui s’étend le long de la rue du Puits Neuf et du chemin rural de la Grand Paré.
A cet effet ce projet d’aménagement a notamment vocation à constituer une nouvelle polarité urbaine permettant d’accompagner le développement de la commune dans les prochaines années en permettant d’accompagner son développement démographique.
La collectivité souhaitant ainsi proposer à travers la mise en œuvre de cette opération un parcours résidentiel complémentaire avec les typologies d’habitats déjà présentes sur son territoire afin de limiter le départ des foyers intermédiaires de son territoire.
L’opération sera ainsi un des volets de la stratégie communale de redynamisation.
Lignes directrices
Par ailleurs les lignes directrices de ce projet sont les suivantes :
- Permettre l’accueil de nouveaux habitants sur son territoire, et notamment l’accueil de jeunes actifs,
- Concevoir un scénario d’aménagement équilibré et diversifié en matière de constructions et de types d’habitat,
- Penser la gestion des flux nouveaux de façon cohérente à grande échelle,
- Concevoir un projet acceptable et concerté avec la population concernée.
- Adopter une démarche ambitieuse en matière de développement durable en concevant un projet économe vis-à-vis des ressources naturelles,
- Prendre en compte les éléments remarquables du paysage autour et au sein du secteur d’étude,
- Intégrer ces bases dans une opération d’aménagement d’ensemble, phasée dans le temps.
Etudes
Dans cette perspective, la commune de la Dions a réalisé courant 2020 une étude de faisabilité permettant de définir une esquisse, un programme prévisionnel des constructions ainsi qu’un bilan prévisionnel.
Au regard des conclusions positives de cette étude, la commune a décidé de poursuivre le processus d’urbanisation de ce secteur en lançant des études préalables afin de définir les modalités opérationnelles de mise en œuvre d’une telle opération.
Scénario
Le scénario envisagé intègre la réalisation de 110 logements environ comprenant :
- une soixantaine de terrains à bâtir à vocation de maisons individuelles,
- une quarantaine de logements intermédiaires,
- 1330 m² de surface de plancher dédiés à l’habitat collectif pouvant servir un programme de construction de de logements locatifs sociaux rendus nécessaires.
En matière d’équipements, le programme intègre la réalisation de toutes les voiries et espaces rendus nécessaires à la desserte du programme.
